Archív kategorií: Hypotéka bez dokládání příjmů
Hypotéka bez ručitele
Hypotéka patří mezi půjčky s vysokou hodnotou a není proto divu, že finanční instituce, které tento produkt nabízejí vyžadují po klientech, aby za hypotéku ručili. To je vlastně základním principem hypotéky, žadatelé ručí nemovitostí.
Hypotéka je ovšem dostupná i bez toho, aniž byste měli ručitele. Stačí pokud ručíte nemovitostí, kterou vlastníte. Nepočítejte ovšem s tím, že vám bankovní instituce půjčí tolik peněz, na jakou hodnotu je určena nemovitost, kterou ručíte. Výše hypotéky se určuje většinou procentuelně z hodnoty nemovitosti. Banky většinou nabízejí hypotéky v hodnotě zhruba 85 % ceny nemovitosti.
V případě, že nejste vlastníkem nemovitosti, ale díky hypotéce byste ji získali, si můžete zkusit zažádat o předhypoteční úvěr. Ten je sice úročen o několik procent více než klasické hypotéky, ale může vyřešit váš problém.
Hypotéky byli v minulosti určené pouze k tomu, aby se z nich zaplatili výdaje spojené se zařizováním bydlení. V dnešní době, kdy se nabídka nejrůznějších půjček stále rozšiřuje vznikl i nový typ hypotéky a to tzv. americká hypotéka.
Tato hypotéka je taky zajištěna ručením nemovitostí, ovšem je zde jeden podstatný rozdíl. Peníze, které díky hypotéce získáte můžete využít nejen na stavbu či rekonstrukci, ale vlastně k čemukoliv.
Jedná se tedy o bezúčelovou hypotéku. K získání hypotéky je většinou ovšem potřeba doložit příjmy a prokázat dostatečnou bonitu. Úrokové sazby v případě americké hypotéky bývají také nepatrně vyšší.
Hypotéka online
Hypotéka se řadí mezi půjčkové finanční produkty, které mají dlouhou dobu splatnosti.
Je to způsobeno tím, že výše hypotéky bývá v hodnotách statisíců a milionů. Splatit tuto půjčku proto většině klientů trvá spoustu let.
K čemu je hypotéka určena?
Hypotéka je forma půjčky, která je určena k zaplacení výdajů na zajištění bydlení. Využít ji můžete tedy v případě, kdy potřebujete zafinancovat novostavbu či rekonstrukci nebo kupujete byt. Principem hypotéky je to, že za ni ručíte nemovitostí.
V případě, že zatím vlastníky nemovistosti nejste, můžete v některých případech využít tzv. předhypotečního úvěr. Ten má sice vyšší úrokové sazby, ale pro některé klienty může být jediným řešením.
Účelovost hypotéky
Hypotéky byly ze začátku určeny pouze k tomu, aby s nimi klienti zaplatili výdaje za získání nového bydlení. V poslední době ovšem dochází ke změnám na finančním trhu a tak vznikl nový typ této půjčky a to americká hypotéka.
Tato hypotéka je také zajištěna ručením nemovitostí, je zde ovšem rozdíl v tom, k jakým účelům hypotéku využijete. Americká hypotéka je totiž neúčelová, bance tedy nemusíte dokazovat, jak peníze, které z americké hypotéky získáte, využijete.
Podmínky pro získání
Pokud si chcete hypotéku sjednat, nezapomeňte se informovat o tom, jaké jsou požadavky pro získání hypotéky. Jak už bylo řečeno, hypotéku musíte zajistit ručením nemovitostí.
Mezi další požadavky patří dále také doložení příjmů a někdy také čistý bankovní rejstřík. Požadavky na získání hypotéky se ovšem liší podle toho, zda si ji sjednáte u banky či nebankovní společnosti.
Nebankovní hypotéky
Nebankovní hypotéka představuje standardní hypotéku, která se řídí stejnými pravidly jako hypotéka u bankovních institucí, avšak žadateli o tento druh úvěru jsou podstatně jiní klienti.
Jde především o osoby, které mají záznam v registru dlužníků. To jim samo o sobě v podstatě znemožňuje žádat o hypotéku u banky, jelikož první informace, kterou vůbec tyto instituce zjišťují, je právě případný záznam v registru dlužníků.
Pokud je klient v registru veden jako neplatič, banky s ním nejsou ochotny hypotéku uzavřít. A právě proto vznikl institut nebankovní hypotéky, kterou nabízejí nebankovní instituce a individuální investoři.
Žadatel nebankovní hypotéky
Navíc nejde pouze o dlužníky z registru. Žadatelem nebankovní hypotéky je zkrátka každý klient, který nedosáhl na hypotéku u banky a přesto chce své bydlení pomocí hypotéky vyřešit. Problém mohl nastat například i v tom, že klient nemá dostatečné příjmy na splácení hypotéky. V tom případě je v bance odmítnut, ale ve flexibilnějším privátním prostředí nebankovních institucí šanci má. Musí však splňovat některé podmínky.
Žadatelem o nebankovní hypotéku může být občan České republiky, nebo Evropské unie s trvalým pobytem v naší zemi.
Často jsou podmínkami nutnost zaměstnání minimálně tři měsíce, či dvouleté podnikání samostatně výdělečné osoby.
Úvěr se poskytuje na nemovitost na území České republiky, která musí být pojištěna a vinkulována ve prospěch poskytovatele hypotéky. U nebankovních hypoték je maximální hodnota hypotéky 80% ze zastavené nemovitosti. Jde tak o ochranu investora před případným nesplácením dlužníka.
Důležité pro žadatele o nebankovní hypotéku však jednoznačně je, aby si řádně a důkladně prověřil poskytovatele. V privátním, tedy nebankovním sektoru, se pohybuje řada zavedených a slušný společností, ale také někteří nekvalitní investoři, kteří operují na hraně zákona a s velmi nesolidními podmínkami pro klienty. Těm je třeba se rozhodně vyhnout.
Hypoteční banka
Hypoteční banka představuje jednu z nejoblíbenějších institucí, které poskytují hypoteční úvěry. Jde o zavedenou instituci, která funguje pod záštitou ČSOB.
Jak o sobě často hypoteční banka s chutí říká, představuje moderní, vstřícnou a stabilní instituci. Banka dokáže jednat se svými klienty individuálně, jelikož má v každém větším městě svou pobočku a poradce.
Hypoteční banka je zkrátka velmi silným hráčem na trhu hypoték. Díky své mnohaleté historii (rok založení 1991) má hypoteční banka opravdu bohaté zkušenosti v poskytování hypotečních úvěrů a proto dokáže klientům často nabízet velmi zvýhodněné a propracované produkty, které jasně dominují na trhu.
Hypoteční banka navíc svou spoluprací s řadou dalších institucí připravuje a nabízí produkty prostřednictvím stavebních spořitelen či jiných bank, které své vlastní hypoteční produkty nenabízejí.
Hypoteční banka nabízí produkty pro fyzické osoby a pro podnikatele. Při sjednávání hypotéky banka dokáže ke každému klientovi přistupovat individuálně a dokáže přesně vymezit a nastavit podmínky tak, aby byl žadatel spokojen.
- Pro fyzické osoby jde především o přiměřenou úrokovou sazbu a řadu poradenských služeb zdarma.
- Společnosti ocení připravení projektu a velkou flexibilitu při výpočtu a kalkulaci celé hypotéky.
Hypoteční banka zkrátka dokáže najít tu správnou cestu pro každého bez rozdílu.
Hypoteční banka na svých internetových stránkách dokonce nabízí snadnou kalkulaci výpočtu hypotéky, kde si může každý potenciální žadatel zadat požadované parametry hypotéky a hypoteční kalkulátor mu vše dopočte a zhruba nastíní podmínky, které může potenciálně získat.
Samozřejmě se jedná o předběžnou informaci, kterou je vhodné následně zkonzultovat na pobočce hypoteční banky pro upřesnění a detailní zpracování celé nabídky.
Komentáře