Archív kategorií: Kalkulátor hypotéky
Hypoteční kalkulačka
Hypotéka je původně určena na financování bydlení, avšak existuje i neúčelová forma hypotéky takzvaná americká hypotéka, kterou lze použít na financování prakticky čehokoliv. Jedno mají ale obě formy hypotéky společné.
Jde o fakt, že jejich splacení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti a to i rozestavěné. Pro zastavenou nemovitost platí, že se musí nacházet na území České republiky nebo státu tvořící Evropský hospodářský prostor.
Klasická hypotéka má v porovnání s americkou relativně výhodnější sazby, protože se jedná o krytí nemovitosti a bydlení jedince, takže banky nepodstupují takové riziko, jelikož sám dlužník má zájem danou nemovitost na své bydlení dále vlastnit.
Sazba hypotéky
Výpočet hypoték se řídí celou řadou pravidel a podmínek. Nejdříve jsou důležité informace o žadateli, který předkládá údaje o svých příjmech a bonitě. Tedy schopnosti danou hypotéku splácet.
Dále je důležité stanovení ceny nemovitosti a poměru, do jaké velikosti z hodnoty nemovitosti bude žadatel hypotéku chtít.
Následují již přesné parametry jako výše hypotéky, doba splatnosti, roční úrokové míry pro jednotlivé fixace a zmíněný příjem, který se také zohledňuje při výpočtu splátky hypotéky.
Dále se samozřejmě uplatňují jednotlivé faktory, které má každá banka nastaveny individuálně. Do hry vstupují samozřejmě i nejrůznější akce, slevy či zvýhodnění.
Banky v současnosti potřebují klienty na hypotéky, avšak jsou již podstatně obezřetnější, jelikož po velkém propadu na americkém trhu s hypotékami, nikdo nechce zanedbat přípravnou fázi hypotéky a banky nechtějí podstupovat zbytečně vysoké riziko.
Takže i poskytování hypoték je zpřísněné a získání hypotéky je tedy nepatrně složitější než tomu bylo dříve.
Hypotéky na bydlení
Hypotéka na bydlení představuje samotnou podstatu všech hypotečních úvěrů. Dříve existovala hypotéka právě a jedině na nemovitost k bydlení. V současnosti již je možné využít hypotéky na financování stavby všech nepodnikatelských nemovitostí či naprosto neúčelově využít americkou hypotéku.
Avšak hypotéka na bydlení stále představuje hlavní a nejdůležitější proud a nejčastější formu úvěru.
Financování vlastního bydlení
Hypotéka na bydlení je jedinečná možnost, jak snadno financovat vlastní bydlení či rekonstrukci domu a bytu.
Hypotéku je vhodné použít jak na nákup nemovitosti, tak na rozsáhlejší rekonstrukci. Jedná se o bezpeční finanční produkt, který má jasně nastavená pravidla, podmínky a jeho získání neskrývá žádná skrytá nebezpečí.
Stát se sám zajímá o to, aby byl hypoteční trh zdraví a prospíval nové výstavbě domů. Bydlení je totiž jedním ze základních pilířů každé rodiny a rodina, jak říká klasik, představuje základ státu.
Koupě nebo stavba domu
Existují dvě varianty a nejčastější využití hypotéky na bydlení. Jde o nákup a stavbu nemovitosti. Při koupi domu či bytu je zástavním právem k hypotéce právě daný dům či byt.
Obvykle není možné získat hypotéku na 100% hodnoty dané nemovitosti, takže je důležité mít nějaké prostředky naspořené či případně si vzít jiný úvěr. Jelikož vždy je hypotéka pouze do poměrové částky, je nutné zbytek při nákupu dané nemovitosti doplatit.
Druhou možností je stavba. Obvykle stavba vlastního domu. Hypotéka je v tomto případě složitější, jelikož je nutné něčím ručit. Hypotéku je tak možné čerpat postupně, podle vývoje stavby domu. Nejprve je zastaven pozemek a následně je možné hypotéku na bydlení navyšovat na základě změny odhadní ceny domu. Vše je odvislé od projektu a podkladů o zadané stavbě.
Hypotéka bez prokazování příjmu
Hypotéku bez prokazování příjmu představuje finanční produkt, který je vhodný pro klienty, kteří nemohou či nechtějí prokazovat svou mzdovou historii instituci poskytující hypotéku.
Jde především o osoby samostatně výdělečně činné, které nechtějí nebo nedokáží bance svým daňovým přiznáním doložit dostatečnou výši svých příjmů, jelikož v daňovém přiznání se zohledňují pouze některé výnosy a často se u živnostníků používá paušální sazba, tudíž může být skutečný dosažený zisk, tedy příjem klienta, podstatně vyšší než právě daňové přiznání dokládá.
Proto je pro žadatele velmi složité bance svůj příjem takto doložit, a tak se snaží hledat jiné řešení, tedy hypotéku bez prokazování příjmu. Tento druh hypotéky se řídí stejnými pravidly jako klasická hypotéka, avšak má nepatrně vyšší úrokovou sazbu právě proto, že klient je pro poskytující instituci nepatrně rizikovější.
Komentáře