Archív štítků: hypoteční úvěr kalkulačka
Hypotéka bez ručitele
Hypotéka patří mezi půjčky s vysokou hodnotou a není proto divu, že finanční instituce, které tento produkt nabízejí vyžadují po klientech, aby za hypotéku ručili. To je vlastně základním principem hypotéky, žadatelé ručí nemovitostí.
Hypotéka je ovšem dostupná i bez toho, aniž byste měli ručitele. Stačí pokud ručíte nemovitostí, kterou vlastníte. Nepočítejte ovšem s tím, že vám bankovní instituce půjčí tolik peněz, na jakou hodnotu je určena nemovitost, kterou ručíte. Výše hypotéky se určuje většinou procentuelně z hodnoty nemovitosti. Banky většinou nabízejí hypotéky v hodnotě zhruba 85 % ceny nemovitosti.
V případě, že nejste vlastníkem nemovitosti, ale díky hypotéce byste ji získali, si můžete zkusit zažádat o předhypoteční úvěr. Ten je sice úročen o několik procent více než klasické hypotéky, ale může vyřešit váš problém.
Hypotéky byli v minulosti určené pouze k tomu, aby se z nich zaplatili výdaje spojené se zařizováním bydlení. V dnešní době, kdy se nabídka nejrůznějších půjček stále rozšiřuje vznikl i nový typ hypotéky a to tzv. americká hypotéka.
Tato hypotéka je taky zajištěna ručením nemovitostí, ovšem je zde jeden podstatný rozdíl. Peníze, které díky hypotéce získáte můžete využít nejen na stavbu či rekonstrukci, ale vlastně k čemukoliv.
Jedná se tedy o bezúčelovou hypotéku. K získání hypotéky je většinou ovšem potřeba doložit příjmy a prokázat dostatečnou bonitu. Úrokové sazby v případě americké hypotéky bývají také nepatrně vyšší.
Hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr, znám pod zkráceným pojmem hypotéka, je jednou z nejčastějších forem úvěrování na bydlení u nás.
Poskytnutí peněz na hypoteční úvěr se řídí zákonem a je nutné na jeho krytí zástavní právo k nemovitosti, která je umístěna v České republice, či ve státě Evropského hospodářského prostoru. Hypoteční úvěr může čerpat fyzická i právnická osoba podle zákonných podmínek.
Náležitosti potřebné k vyřízení úvěru
K vyřízení hypotečního úvěru je důležité bance dodat řadu podkladů. Jde o doložení příjmů, tedy potvrzení příjmů od zaměstnavatele popřípadě daňové přiznání u osob samostatně výdělečně činných. Dále je nutné ocenění zastavené nemovitosti podpořené výpisem z katastru nemovitostí o zanesení zástavního práva.
Banka často navíc vyžaduje pojištění nemovitosti a jeho vinkulaci v její prospěch. Při koupi nemovitosti banka potřebuje kupní smlouvu, nebo smlouvu o smlouvě budoucí na koupi nemovitosti.
Pokud se jedná o výstavbu, rekonstrukci či opravu, pak je důležité stavební povolení, projektová dokumentace, rozpočet stavby a výpis z katastru nemovitostí o existenci a vlastnictví pozemku či nemovitosti.
Čerpání hypotečního úvěru
U čerpání hypotečního úvěru přichází v úvahu několik možností. Základní dělení je na jednorázové a postupné čerpání. Jak již názvy napovídají, jde buď o jednorázové čerpání, které je spojené s koupí nemovitosti, a nebo postupné čerpání hypotéky, kdy je financována rekonstrukce či výstavba v období několika let.
Zajímavostí je dále zálohové čerpání hypotečního úvěru. Jde o situaci, že banka převede na účet klienta určitou částku a klient doloží vynaložení peněžních prostředků až zpětně před posláním další zálohy. Tento způsob značně usnadňuje celou stavbu, jelikož klient má k dispozici prostředky a může kontinuálně pracovat.
Komentáře