Archív kategorií: Hypoteční úvěr
Hypotéka bez ručitele
Hypotéka patří mezi půjčky s vysokou hodnotou a není proto divu, že finanční instituce, které tento produkt nabízejí vyžadují po klientech, aby za hypotéku ručili. To je vlastně základním principem hypotéky, žadatelé ručí nemovitostí.
Hypotéka je ovšem dostupná i bez toho, aniž byste měli ručitele. Stačí pokud ručíte nemovitostí, kterou vlastníte. Nepočítejte ovšem s tím, že vám bankovní instituce půjčí tolik peněz, na jakou hodnotu je určena nemovitost, kterou ručíte. Výše hypotéky se určuje většinou procentuelně z hodnoty nemovitosti. Banky většinou nabízejí hypotéky v hodnotě zhruba 85 % ceny nemovitosti.
V případě, že nejste vlastníkem nemovitosti, ale díky hypotéce byste ji získali, si můžete zkusit zažádat o předhypoteční úvěr. Ten je sice úročen o několik procent více než klasické hypotéky, ale může vyřešit váš problém.
Hypotéky byli v minulosti určené pouze k tomu, aby se z nich zaplatili výdaje spojené se zařizováním bydlení. V dnešní době, kdy se nabídka nejrůznějších půjček stále rozšiřuje vznikl i nový typ hypotéky a to tzv. americká hypotéka.
Tato hypotéka je taky zajištěna ručením nemovitostí, ovšem je zde jeden podstatný rozdíl. Peníze, které díky hypotéce získáte můžete využít nejen na stavbu či rekonstrukci, ale vlastně k čemukoliv.
Jedná se tedy o bezúčelovou hypotéku. K získání hypotéky je většinou ovšem potřeba doložit příjmy a prokázat dostatečnou bonitu. Úrokové sazby v případě americké hypotéky bývají také nepatrně vyšší.
Refinancování hypotéky
Refinancování hypotéky představuje nahrazení jedné hypotéky jinou. Ale proč by to někdo dělal? Odpověď je nasnadě. Hypotéky se uzavírají na relativně dlouhé období (20 let i více), a proto jsou podmínky při jejím uzavření rapidně odlišné od těch, které jsou například deset let poté.
Klienti banky tak mohou mít hypotéku u banky, která již není jedničkou na trhu, či se již nedokáže přizpůsobovat moderním trendům, nebo zkrátka klient není se službami dané banky spokojen. Pak má jedinečnou možnost změnit banku bez větších nákladů.
Refinancování se provádí v období změny fixace, jelikož v tuto dobu je možné hypotéku bez poplatků jednorázově splatit, či přijmout období fixace a s ním spojený daný úrok a dále pokračovat ve splácení.
Změna banky
Změnu banky respektive změnu hypotéky je možné pomocí refinancování. Jedná se o jednoduchý nástroj, který umoří aktuální hypotéku hypotékou novou u nové banky. Náležitosti vyřízení jsou totožné jako při uzavírání klasické hypotéky, jelikož se nejedná o nic jiného.
Jde stále o hypotéky, ale o hypotéku na refinancování. Banky jsou k těmto úvěrům velmi nakloněné, jelikož jím přivádějí klienty, kteří dlouhodobě platí svou hypotéku a mají zájem na lepších službách.
Důvody refinancování hypotéky
K nejčastějšímu důvodu tedy patří nespokojenost se stávající bankou a danou hypotékou. Takže prvním důvodem může být nespokojenost se službami banky.
Dalším častým faktorem, který přiměje klienty ke změně hypotéky je nutnost změnit hypotéku jako takovou.
Jde například o rozložení splátek na delší období, kdy banky obvykle nechtějí měnit stávající hypotéku a tak je snazší uzavřít hypotéku novou s delším obdobím splácení a tudíž i nižší měsíční splátkou.
Jedná se především o klienty, kterým se stala nečekaná nepříjemná událost či došlo ke ztrátě zaměstnání a tudíž není možná platit dříve nastavené vysoké splátky hypotéky. Posledním důvodem pro refinancování hypotéky je změna v důsledku vysokých úrokových sazeb.
Jelikož k refinancování dochází v období změny fixace, kdy jsou nabízeny nové úrokové sazby, které nemusejí u stávající banky být optimální, vyplatí se hypotéku refinancovat a jednoduše změnit banku za lepší.
Komentáře