Archív kategorií: Hypotéky na dům
Hypotéka online
Hypotéka se řadí mezi půjčkové finanční produkty, které mají dlouhou dobu splatnosti.
Je to způsobeno tím, že výše hypotéky bývá v hodnotách statisíců a milionů. Splatit tuto půjčku proto většině klientů trvá spoustu let.
K čemu je hypotéka určena?
Hypotéka je forma půjčky, která je určena k zaplacení výdajů na zajištění bydlení. Využít ji můžete tedy v případě, kdy potřebujete zafinancovat novostavbu či rekonstrukci nebo kupujete byt. Principem hypotéky je to, že za ni ručíte nemovitostí.
V případě, že zatím vlastníky nemovistosti nejste, můžete v některých případech využít tzv. předhypotečního úvěr. Ten má sice vyšší úrokové sazby, ale pro některé klienty může být jediným řešením.
Účelovost hypotéky
Hypotéky byly ze začátku určeny pouze k tomu, aby s nimi klienti zaplatili výdaje za získání nového bydlení. V poslední době ovšem dochází ke změnám na finančním trhu a tak vznikl nový typ této půjčky a to americká hypotéka.
Tato hypotéka je také zajištěna ručením nemovitostí, je zde ovšem rozdíl v tom, k jakým účelům hypotéku využijete. Americká hypotéka je totiž neúčelová, bance tedy nemusíte dokazovat, jak peníze, které z americké hypotéky získáte, využijete.
Podmínky pro získání
Pokud si chcete hypotéku sjednat, nezapomeňte se informovat o tom, jaké jsou požadavky pro získání hypotéky. Jak už bylo řečeno, hypotéku musíte zajistit ručením nemovitostí.
Mezi další požadavky patří dále také doložení příjmů a někdy také čistý bankovní rejstřík. Požadavky na získání hypotéky se ovšem liší podle toho, zda si ji sjednáte u banky či nebankovní společnosti.
Hypoteční banka
Hypoteční banka představuje jednu z nejoblíbenějších institucí, které poskytují hypoteční úvěry. Jde o zavedenou instituci, která funguje pod záštitou ČSOB.
Jak o sobě často hypoteční banka s chutí říká, představuje moderní, vstřícnou a stabilní instituci. Banka dokáže jednat se svými klienty individuálně, jelikož má v každém větším městě svou pobočku a poradce.
Hypoteční banka je zkrátka velmi silným hráčem na trhu hypoték. Díky své mnohaleté historii (rok založení 1991) má hypoteční banka opravdu bohaté zkušenosti v poskytování hypotečních úvěrů a proto dokáže klientům často nabízet velmi zvýhodněné a propracované produkty, které jasně dominují na trhu.
Hypoteční banka navíc svou spoluprací s řadou dalších institucí připravuje a nabízí produkty prostřednictvím stavebních spořitelen či jiných bank, které své vlastní hypoteční produkty nenabízejí.
Hypoteční banka nabízí produkty pro fyzické osoby a pro podnikatele. Při sjednávání hypotéky banka dokáže ke každému klientovi přistupovat individuálně a dokáže přesně vymezit a nastavit podmínky tak, aby byl žadatel spokojen.
- Pro fyzické osoby jde především o přiměřenou úrokovou sazbu a řadu poradenských služeb zdarma.
- Společnosti ocení připravení projektu a velkou flexibilitu při výpočtu a kalkulaci celé hypotéky.
Hypoteční banka zkrátka dokáže najít tu správnou cestu pro každého bez rozdílu.
Hypoteční banka na svých internetových stránkách dokonce nabízí snadnou kalkulaci výpočtu hypotéky, kde si může každý potenciální žadatel zadat požadované parametry hypotéky a hypoteční kalkulátor mu vše dopočte a zhruba nastíní podmínky, které může potenciálně získat.
Samozřejmě se jedná o předběžnou informaci, kterou je vhodné následně zkonzultovat na pobočce hypoteční banky pro upřesnění a detailní zpracování celé nabídky.
Hypoteční úvěr
Hypoteční úvěr, znám pod zkráceným pojmem hypotéka, je jednou z nejčastějších forem úvěrování na bydlení u nás.
Poskytnutí peněz na hypoteční úvěr se řídí zákonem a je nutné na jeho krytí zástavní právo k nemovitosti, která je umístěna v České republice, či ve státě Evropského hospodářského prostoru. Hypoteční úvěr může čerpat fyzická i právnická osoba podle zákonných podmínek.
Náležitosti potřebné k vyřízení úvěru
K vyřízení hypotečního úvěru je důležité bance dodat řadu podkladů. Jde o doložení příjmů, tedy potvrzení příjmů od zaměstnavatele popřípadě daňové přiznání u osob samostatně výdělečně činných. Dále je nutné ocenění zastavené nemovitosti podpořené výpisem z katastru nemovitostí o zanesení zástavního práva.
Banka často navíc vyžaduje pojištění nemovitosti a jeho vinkulaci v její prospěch. Při koupi nemovitosti banka potřebuje kupní smlouvu, nebo smlouvu o smlouvě budoucí na koupi nemovitosti.
Pokud se jedná o výstavbu, rekonstrukci či opravu, pak je důležité stavební povolení, projektová dokumentace, rozpočet stavby a výpis z katastru nemovitostí o existenci a vlastnictví pozemku či nemovitosti.
Čerpání hypotečního úvěru
U čerpání hypotečního úvěru přichází v úvahu několik možností. Základní dělení je na jednorázové a postupné čerpání. Jak již názvy napovídají, jde buď o jednorázové čerpání, které je spojené s koupí nemovitosti, a nebo postupné čerpání hypotéky, kdy je financována rekonstrukce či výstavba v období několika let.
Zajímavostí je dále zálohové čerpání hypotečního úvěru. Jde o situaci, že banka převede na účet klienta určitou částku a klient doloží vynaložení peněžních prostředků až zpětně před posláním další zálohy. Tento způsob značně usnadňuje celou stavbu, jelikož klient má k dispozici prostředky a může kontinuálně pracovat.
Komentáře