Archív štítků: spočítat hypotéku

Hypotéka je původně určena na financování bydlení, avšak existuje i neúčelová forma hypotéky takzvaná americká hypotéka, kterou lze použít na financování prakticky čehokoliv. Jedno mají ale obě formy hypotéky společné.

Jde o fakt, že jejich splacení je zajištěno zástavním právem k nemovitosti a to i rozestavěné. Pro zastavenou nemovitost platí, že se musí nacházet na území České republiky nebo státu tvořící Evropský hospodářský prostor.

Klasická hypotéka má v porovnání s americkou relativně výhodnější sazby, protože se jedná o krytí nemovitosti a bydlení jedince, takže banky nepodstupují takové riziko, jelikož sám dlužník má zájem danou nemovitost na své bydlení dále vlastnit.

Sazba hypotéky

Výpočet hypoték se řídí celou řadou pravidel a podmínek. Nejdříve jsou důležité informace o žadateli, který předkládá údaje o svých příjmech a bonitě. Tedy schopnosti danou hypotéku splácet.

Dále je důležité stanovení ceny nemovitosti a poměru, do jaké velikosti z hodnoty nemovitosti bude žadatel hypotéku chtít.

Následují již přesné parametry jako výše hypotéky, doba splatnosti, roční úrokové míry pro jednotlivé fixace a zmíněný příjem, který se také zohledňuje při výpočtu splátky hypotéky.

Dále se samozřejmě uplatňují jednotlivé faktory, které má každá banka nastaveny individuálně. Do hry vstupují samozřejmě i nejrůznější akce, slevy či zvýhodnění.

Banky v současnosti potřebují klienty na hypotéky, avšak jsou již podstatně obezřetnější, jelikož po velkém propadu na americkém trhu s hypotékami, nikdo nechce zanedbat přípravnou fázi hypotéky a banky nechtějí podstupovat zbytečně vysoké riziko.

Takže i poskytování hypoték je zpřísněné a získání hypotéky je tedy nepatrně složitější než tomu bylo dříve.